RDI Group © 2016
Сколько стоит обслуживание многоквартирных домов: обязательные и дополнительные услуги
Само понятие тарифы ЖКУ применимо к монопольным услугам, например, к стоимости электричества, воды, газоснабжения. Независимо от управляющей компании, обслуживающей ваш дом, стоимость услуг будет единой, так как регулируется Государством отдельно для каждого региона. Превышать этот предел нельзя. Данные являются открытыми и публикуются на официальных сайтах. Функция управляющей компании – собрать платежи и перечислить ресурсоснабжающим организациям. Плата осуществляется исходя из показаний приборов учета. Существуют как общие приборы учета, установленные на «входе» в многоквартирный дом, так и индивидуальные в каждом из домовладений.
Если собственники сомневаются в выставляемых тарифах ЖКУ, то необходимо проанализировать свой единый платежный документ, сравнив нормы и формулы расчетов. Если сомнения подтвердились, необходимо обращаться в вашу управляющую компанию или в вышестоящее ведомство – государственную жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль в сфере ЖКУ. Специалисты инспекции могут проверить, правильно ли применяются тарифы и ведутся расчеты.
Уборка подъездов, озеленение газонов, ремонтные работы и техническое – это немонопольные услуги, которые может оказывать управляющая компания. Перечень работ и услуг может устанавливаться и утверждаться на общем собрании собственников помещений. Цены не являются едиными для рынка, поэтому тарифы могут быть разными в жилых комплексах.
Что влияет на обслуживание многоквартирных домов и какие цены на обслуживание сообщают потенциальным покупателям в отделах продаж современных жилых комплексов? Для исследования были взяты выставленные к продаже проекты, расположенные вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. В основном покупателям предлагаются объекты эконом повышенной комфортности и объекты бизнес-класса. По типу – многоквартирные дома стоимостью от 72 до 184 тыс. руб. за кв. м. и таунхаусы – от 72 до 135 тыс. руб. за кв. м. Большая часть объектов уже обладают собственной управляющей компанией.
«По мере роста рынка жилой недвижимости за счет подобных объектов вопрос управления объектами воплощается в организацию специальных управляющих структур, - комментирует Директор по управлению жилой недвижимостью компании RDI Service Ниценко Илья. – Большая часть компаний учреждается либо собственниками зданий, либо девелоперами проектов, с которыми жильцы заключают договор. Задача УК – комплексное оказание услуг по эксплуатации дома. В том числе осуществление услуг: техническая эксплуатация инженерного оборудования, лифтового хозяйства, системы домофонов и видеонаблюдения, все виды ремонтных работ, уборка помещений общего пользования, озеленение территории, управление службой охраны, обслуживание парковки и др. Далеко не у всех управляющих компаний есть сайты, а прайсы на обслуживание не являются общедоступной информацией. Как правило, отношения между собственником жилья и УК регулируются Договором управления многоквартирным домом/таунхаусом, где в приложении дается тариф по услугам, расшифровка видов и периодичность домов».
Покупатели жилья в отделах продаж могут уточнить общий тариф на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома. Он измеряется в стоимости на 1 кв. м. жилого и нежилого помещения. Уровень тарифов, в первую очередь, зависит от состава общего имущества, инфраструктуры, а также уровня качества представляемых жилищных услуг. Этим объясняется различие в применяемых тарифах в разных жилых комплексах.
На основе собственного исследования, специалисты RDI Service приводят линейку на содержание и техническое обслуживание жилых комплексов, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. Порядок цен вариативен: нижняя планка – 37 руб./кв. м, верхняя – 90 руб./кв.м. Такая разница, практически в 2,5 раза, обусловлена обслуживанием различного объема и состава имущества и доступной информацией.
До заключения договора с Управляющей компанией детализацию тарифа жильцам должны предоставить в офисе УК. Какой минимальный набор услуг может быть включен при нижней ценовой планке порядка 37 руб. за кв. м? Это может быть следующий комплекс работ: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, аварийно-ремонтное обслуживание, тех. содержание внутридомового инженерного оборудования, управление многоквартирным домом, вывоз и утилизация мусора. На удорожание тарифа могут сыграть: наличие у МКД собственной прилегающей территории, наличие слаботочных систем и оборудования (видеонаблюдение, АСКУЭ, АСКУД и др.), услуги консьержа.
«При общении с представителем управляющей компании домовладельца должно насторожить, если предоставляется неполная и непрозрачная информация по тарифу и перечню предоставляемых услуг что может быть чревато дополнительными расходами, - дает совет И.Ниценко. - Гораздо большее доверие вызывают управляющие компании, где на их сайтах указана развернутая информация по тарифам. Если вы только планируете приобрети квартиру в том или ином жилом комплексе, то не лишним будет пообщаться с будущими соседями и заглянуть в их платежные квитанции».