Аналитики RDI: Цены на новостройки в Ленинском районе растут, а объем предложения падает

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за август 2018 года.

Спрос

По оценкам аналитиков RDI в августе в Ленинском районе было продано 913 квартир (+4% к продажам прошлого месяца).

На долю однокомнатных квартир в структуре спроса приходится 56%, что на 2% больше, чем в прошлом месяце.

Активнее всего покупатели приобретают квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (59%).

В августе доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 58%, а лидером продаж стал жилой комплекс «Пригород. Лесное» — 51% от всех сделок.

Предложение

Традиционно август на рынке недвижимости — это месяц затишья и некоторого спада перед осенней и рождественской активностью. Так, в 2017 году в последний летний месяц застройщики выставили на продажу 5239 квартир, и это самый низкий показатель прошлого года, а в августе 2018 года объем предложения составил 3283 квартиры (-5% к прошлому месяцу, −38% к августу прошлого года), что также является минимальным объемом предложения с начала года.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.


По расчетам аналитиков RDI в августе структура предложения по комнатам практически не изменилась. Более половины всех квартир на рынке Ленинского района представлены студиями и однокомнатными квартирами — 51%. Наблюдается небольшой рост предложения по трехкомнатным квартирам (+1%). Дело в том, что количество студий, одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков в рассматриваемых проектах становится меньше, поэтому на рынок выходит все больше трехкомнатных квартир.

Доля квартир с предчистовой отделкой в структуре предложения увеличилась по отношению к июлю на 8% за счет снижения доли квартир без отделки.

«Это связано с выходом в продажу 3 корпуса в ЖК «Первый квартал» (+373 квартиры с отделкой под чистовую). Кроме того, старт продаж в этом жилом комплексе существенно повлиял и на структуру предложения, так как добавились квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 2020-2021 годах, за счет чего снизилась относительная доля других предложений. В целом же по рынку Ленинского района практически половина от всего объема квартир предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности», — пояснил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию



Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в августе составила 79 954 рубля (-0,1% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры — 4 139 174 рубля (+0,3%). Также аналитики RDI отмечают уменьшение средней цены на квартиры с отделкой на 1,6%, а вот цена квартир без отделки осталась на уровне прошлого месяца.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки


Самая доступная цена квадратного метра в жилом комплексе «Ново-Молоково» — 67 183 рубля. На втором месте Архитектурный пригород «Южная долина» — 69 209 рублей. На третьем и четвертном — «Зеленые аллеи» и «Южное Видное» — 69 990 и 70 117 рублей соответственно.
Наиболее дорогие предложения можно найти в трех жилых комплексах «Краски жизни» (91 631 руб/кв. м.), «Битцевские холмы» (94 410 руб/кв. м.), Римский (97 429 руб/кв. м.).

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.


«Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе постоянно увеличивается и с начала года достигла фактически 80 000 рублей, объем предложения продолжает снижаться. Это связано с тем, что с рынка выбывают наиболее ликвидные и интересные предложения, уступая место дорогим квартирам, стоимость которых влияет на среднюю цену. Также нужно помнить, что застройщики начинают активно повышать цены перед завершением строительных работ, а в данной локации 64% квартир или уже сданы, или будут сданы в ближайшие месяцы», — считает Валерий Кузнецов.