Аналитики RDI: 67% покупателей отдают предпочтение квартирам в уже сданных новостройках

Спрос

В мае в Ленинском районе было продано 977 квартир, что меньше на 9%, чем в апреле текущего года, и на 9,4%, чем в мае прошлого года. Согласно наблюдениям, снижение покупательской активности в мае связано с начало отпускного периода и длинными выходными.

Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Пригород. Лесное» (23,6%), «Государев дом» (19%) и «Восточное Бутово» (10%), которые в сумме продали 515 квартир, что составляет 52,6% от общего объема проданных квартир в Ленинском районе.

«Надо отметить, что в мае 67% покупателей отдали предпочтение квартирам в уже готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение этого года, что во многом связано со сложной ситуацией на рынке, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Кроме того, покупатели стали меньше интересоваться однокомнатными квартирами и больше двухкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 4% и упал на 4% на однокомнатные квартиры».

При этом аналитики RDI отмечают, что на 1% вырос спрос на квартиры с отделкой, то есть в каждой второй купленной квартире уже выполнены ремонтные работы.

Предложение

На конец мая на рынке новостроек Ленинского района было доступно 3842 квартиры общей площадью 193,5 тыс. квадратных метров и общей стоимостью 15,182 млрд. рублей. По сравнению с прошлым периодом количество предлагаемых квартир в мае текущего года снизилось на 13,9%. В значительной мере, это произошло из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Видный город», что привело к увеличению на 1% доли двухкомнатных квартир в структуре предложения и к сокращению на 0,5% доли четырехкомнатных квартир.

Лидерами по предложению в мае стали жилые комплексы «Государев дом» (13,3%), «Восточное Бутово» (13,2%) и «Пригород. Лесное» (12,8%).

  • Больше всего однокомнатных квартир предлагалось в ЖК «Битцевские холмы» и «Видный берег» — соответственно 99% и 85% от общего объема предложения по каждому проекту. Большой объем двухкомнатных квартир в «Березовой роще» и «Римском» — 55% и 47% от общего объема предложения в этих жилых комплексах. Хороший выбор трехкомнатных квартир в ЖК «Ново-Молоково» и «Южная Долина» — 51% и 28%. Кроме того, в «Ново-Молоково» можно приобрести четырехкомнатные квартиры, их объем составляет 2% от общего предложения в проекте, и это единственное предложение на рынке квартир с таким количеством комнат.

    «В мае доля квартир с отделкой в общей структуре предложения составила 43%, что на 5% больше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Восточное Бутово», где все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Также на структуру предложения повлияло отсутствие предложения по ЖК «Видный город», где в прошлом месяце предлагалось более 300 квартир, две трети из которых были без отделки», — комментирует Валерий Кузнецов.

    Также аналитики RDI отмечают, что за прошедший месяц на 4% увеличилась доля квартир в сегменте со сроком ввода в эксплуатацию в III и IV кв. 2018 г. Это связано с переносом сроков ввода корп. № 2.10 в ЖК «Зеленые аллеи» и корп. № 10 в ЖК «Май» со 2 на 3 кв. 2018 г.

    Цена

    Средняя цена квадратного метра в мае составила 78 435 рублей (-0,3%), средняя стоимость квартиры — 3 951 660 рублей (+1,8%). Увеличение средней стоимости связано с увеличением средней площади предлагаемых квартир.

    Наиболее выгодные предложения по цене в жилых комплексах «Южная Долина» (65 045 руб/кв. м) и «Ново-Молоково» (65 119 руб/кв. м). Самые дорогие квартиры в жилых комплексах «Римский» (100 027 руб/кв. м) и «Битцевские холмы» (93 061 руб/кв. м).

    В мае снизились цены в жилых комплексах «Ново-Молоково» (-3,3%) и «Березовая роща» (-2%), а в ЖК «Восточное Бутово» и «Зеленые аллеи», наоборот, повысились на 4,7% и 3,5% соответственно. Во всех остальных ЖК Ленинского района колебания цен были незначительными и составили в среднем 0,1%

    Изменение цен в жилых комплексах Ленинского района преимущественно связано с плановыми повышениями цен и завершением акций застройщиков, — говорит Валерий Кузнецов. — Так, в ЖК «Зеленые аллеи» закончилась акция, по которой максимальная скидка на квартиры составляла 10%, а в мае застройщик предлагал квартиры со скидкой только 7%. В ЖК «Пригород. Лесное» в мае произошло плановое повышение цен на 2-4%.

  • Несмотря на это, средняя цена 1 кв. м. осталась на уровне прошлого месяца. Это связано с изменением в структуре предложения: в настоящее время на долю однокомнатных квартир и студий приходится 58% всего объема предложения по жилому комплексу, тогда как в прошлом месяце доля таких квартир составляла 69%. Существенно подорожали и квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Теперь студии стоят на 13% больше, однокомнатные квартиры на 5-10%, двухкомнатные на 3-14% (в среднем на 6%), трех- и четырехкомнатные на 1-4%.