Обзор новостроек Подмосковья: спрос с января по октябрь вырос на 56%

На конец сентября 2013 года количество новостроек в Московской области составило 1158, что на 33% выше аналогичного показателя, если сравнивать с сентябрем 2012 года. Подмосковье продолжает оставаться лидером строительной отрасли, где объемы ввода жилья превышают не только региональные показатели, но и столичные.

Структура предложения по классу жилья

За 2013 год в Подмосковье планируется построить более 7 млн кв. м жилья – около 5 млн кв. м многоквартирного и 2,1 млн кв. м – индивидуального. Объем ввода жилья в Москве планируется увеличить до 3 млн кв. м. Новые площадки в столице появляются в ограниченных количествах, и на них целесообразно возведение объектов бизнес и премиум сегмента. Постепенно недорогое жилье «вымывается» на окраины Москвы, за МКАД, уступая место дорогостоящим объектам в то время, как конкуренция за внимание покупателя в сегменте эконом и комфорт идет у девелоперов Московской области.

Сдача большого количества нового жилья в Московской области привела к высокой конкуренции застройщиков, которые для поддержания активных продаж вынуждены повышать качественные характеристики жилья.

Новостройки Подмосковья.jpg
Источник: данные компании RDI

По данным аналитиков RDI, на территории области подавляющее большинство (69%) новостроек – это объекты комфорт-класса. Еще 29% новых многоквартирных домов относятся к классу «эконом», и всего 2% – премиум.

Структура предложения по удаленности от МКАД

Больше половины представленных на первичном рынке жилых комплексов сконцентрированы в крупных городах Московской области в радиусе 20 км от МКАД.

Удаленность новостройки от МКАД.jpg
Источник: данные компании RDI

Лидирующие позиции по объему предложения занимает Красногорск: так в октябре 2013 года здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу новостроек Подмосковья, в Одинцово (6,6% предложения), Балашиха (6,3%), Химки (5,8%), Люберцы (4,2%), Мытищи (3,9%).

Объем предложения по направлениям.jpg
Источник: данные компании RDI

Структура предложения в зависимости от типа жилья

На протяжении последних лет существенную долю предложения занимают монолитные дома. По данным RDI, в 3 квартале 2013 года доля монолитных домов в предложении первичного жилья Подмосковья составила 76 %. Панельные новостройки занимают 22%. Доля кирпичных новостроек невелика и составляет 2%.

Тип дома.jpg
Источник: данные компании RDI

Динамика цен

По данным RDI, в октябре 2013 года средневзвешенная цена в новостройках эконом-класса, составила 69,3 тыс. руб./кв. м. Строящиеся дома комфорт-класса предлагаются в среднем по 70,4 тыс. руб./кв. м. Квартиры в новостройках сегмента бизнес в среднем можно приобрести по цене 120,0 тыс. руб./кв. м. Начиная с января 2013 года цена в среднем выросла на 5%.

Средневзвешенная цена.jpg
Источник: данные компании RDI

Самые дорогие квартиры в новостройках Подмосковья предлагаются в городах и поселках, расположенных вблизи столицы (пояс до 5 км от МКАД), где средневзвешенная цена предложения составляет 88,0 тыс. руб./кв. м. Чем дальше от столицы, тем меньше стоимость квадратного метра. Квартиру в дальнем Подмосковье можно приобрести в среднем по 47,5 тыс. руб./кв. м.

Предпочтения покупателей

Спрос на жилые комплексы на старте продаж в Подмосковье достаточно велик, что объясняется, во-первых, относительно невысокой ценой и, во-вторых, большим выбором жилья эконом и комфорт-класса. Покупка жилья в ближайшем Подмосковье по относительно доступной цене для многих покупателей является определяющим фактором.

Так у компании RDI в сегменте «эконом» – жилой комплекс «Южное Видное», в 5 км от МКАД. В настоящее время в ЖК выставлены на продажу квартиры в корпусах №№ 1–5 и в 10. Общий объем предложения составляет – 266 квартир при средней цене 72 тыс. руб./кв. м. Минимальная сумма сделки – 2,8 млн рублей. Ценовая политика компании вкупе с качеством жилья во многом сыграли на увеличение спроса.

В октябре темпы продаж квартир в ЖК «Южное Видное» достигли показателя – 105 сделок в месяц. Нынешнее значение привесило показатели, фиксируемые с начала 2013 года, в 1,6 раза. Высокая доля спроса сохраняется на однокомнатные квартиры и двухкомнатные, составив 45% и 39% соответственно. Оставшиеся 16% приходятся на купленные трехкомнатные квартиры. В разные месяцы спрос колебался, однако среднее количество сделок в месяц от общего числа составило порядка 85. Таким образом, с января по октябрь 2013 года спрос вырос на 56%.

Рынок в целом также демонстрирует рост покупательской активности. По данным Управления Росреестра по Московской области, за 3 кв. 2013 г. количество зарегистрированных прав на жилые помещения соответствует 147 720 ед., что выше аналогичного показателя 2012 г. на 10%.

На первичном рынке отмечается рост покупательской активности. По данным Управления Росреестра, в 3 кв. 2013 г. заключено 24 373 сделок по ДДУ, что превышает значения аналогичного периода 2012 г. в 1,8 раз и на 22% выше показателя 2 кв. 2013 г.