Загородная недвижимость – коттедж vs. таунхаус

Перед каждым покупателем загородной недвижимости рано или поздно возникает вопрос, какой формат выбрать – таунхаус или коттедж. И у того, и у другого типа жилья есть как свои плюсы, так и минусы.
Самыми востребованными в сегменте загородной недвижимости Подмосковья являются коттеджи. Спрос на них составляет около 75% от общего объёма предложений в этой нише. Около 20% заключённых договоров приходится на сблокированное жильё: таунхаусы и дуплексы (все-таки это весьма специфический формат недвижимости, совмещающий «городские» и «загородные» характеристики), остальные 5% занимают участки без подряда.
Осенью 2014 году можно прогнозировать рост востребованности коттеджей и таунхаусов, и новую волну спроса, так как старые предложения уходят с рынка, а объем новых проектов на рынке заметно сократился.

Начнем с таунхаусов
В последние несколько лет данный формат прочно утвердился на рынке загородной недвижимости нашей страны. Традиционно (в западной интерпретации), таунхаусы считаются дешевым жильем, расположенном в городской черте (как правило, классы элит и бизнес), или в непосредственной близости от города.
Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству спроектированных квартир-секций является проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Совсем недавно квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Один из основных критериев это соседи
По сути, таунхаус – это та же квартира, только за городом. Такой уединенности, как у коттеджа, уже не получается – все равно знаешь, что за стенкой живет кто-то посторонний. С другой стороны, большинство загородных поселков подразумевают социальную (и как следствие) финансовую однородность жильцов, да и их количество гораздо меньше, чем в обычном многоквартирном доме.

Второй по важности это площадь
Если рассматривать усредненный показатель по метражу, то площадь таунхаусов сегодня составляет примерно 200 кв. м., в коттеджах – около 400-500 метров. Таким образом, площадь секции в таунхаусах почти в два раза меньше. Из положительных качеств меньших площадей можно отметить существенную экономию средств, как при покупке недвижимости, так и при последующей отделке помещения.

Участок земли, одна из причин по которым спешат перебраться за город
Также как и площадь самого жилья, участок у каждой квартиры в таунхаусе значительно меньше – от 0,5 до 4 соток. По сравнению с коттеджем, где площадь участка может занимать от нескольких соток до нескольких гектаров, участок земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться совсем небольшим. Однако нескольких соток вполне хватает для размещения самого нужного – площадка для барбекю и пара шезлонгов. При современной высокой стоимости земли (особенно в ближнем Подмосковье и/или престижных направлениях), может получиться существенная экономия.

Стоимость – пожалуй, решающий аргумент при покупке
Вот мы и подошли к главному вопросу, который зачастую является решающим. Стоимость как коттеджей, так таунхаусов сильно различается в зависимости от сегмента. Важно отметить не только стоимость самого домовладения, но и последующей его эксплуатации. Учитывая меньшую площадь квартир в таунхаусах, экономия получается значительная.
Средний бюджет покупки таунхауса экономкласса в Подмосковье может варьироваться от 4,5 до 9 млн руб. Премиум-сегмент Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского направлений начинается от 25 млн руб. Средневзвешенная цена по области составляет примерно 10 млн руб. за таунхаус. Хотя, на некоторых шоссе, средняя площадь земельных наделов в коттеджах и таунхаусах почти не различается, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3 - 5 раз.
Темпы продаж зависят от сегмента и концепции проекта, в проектах рассчитанных на массовый рынок, проходит около 15-20 сделок в месяц. Таунхаусы ценой от 30 млн руб., продаются намного медленнее.

Итог:
Таунхаус вполне подойдет человеку, который еще не до конца решился переехать жить за город, а хочет только попробовать, при этом, не тратя много денег на покупку коттеджа.
Коттедж, как уже было сказано, можно использовать в качестве дачи. Именно так и используются большинство домов эконом-класса.